Договор строительства индивидуального жилого дома с приложениями

Ранее звучала информация о том, что будет процедура санации Urban Group, почему сейчас вы говорите о банкротстве?

Официальных заявлений о процедуре санации от Фонда не поступало. Действующая правоприменительная практика предусматривает санацию только в отношении кредитных организаций, к застройщикам данная процедура не применяется.

В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов «Urban Group» и передачи дольщикам их квартир. Механизм позволяет в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика, обладающего необходимым опытом строительства.

Ранее руководство Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительство говорило о том, что в обязательства перед гражданами будут выполнены, вне зависимости от того, взаимодействовал застройщик с Фондом по конкретному объекту строительства в форме уплаты взносов в компенсационный фонд или нет. И это действительно так. Все обязательства перед участниками долевого строительства будут выполнены согласно действующему законодательству.

развернутьсвернуть

Что делать если договор долевого участия с Urban Group ранее уже был расторгнут, но денежные средства возвращены не были?

В случае если Вы ранее уже расторгли ДДУ с Urban Group и застройщик в срок не произвел возврат Вам денежных средств, то вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований кредиторов Данное требование удовлетворяется в соответствии с очередностью установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

В чем будет заключаться помощь Фонда гражданам, которые расторгли свои договора?

В соответствии с ФЗ от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» основными задачами Фонда является: повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья; формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков и учет поступивших обязательных отчислений (взносов); финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда; выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам-участникам долевого строительства.

В силу ФЗ РФ от 29.07.2017 № 218-ФЗ указанные механизмы защиты прав и интересов граждан могут быть осуществлены только в рамках процедур, предусмотренных Законом о банкротстве. В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) для погашения из конкурсной массы должника.

Фонд, будучи лицом, участвующим в деле о банкротстве, осуществляет контроль за деятельностью конкурсного управляющего в соответствии с действующим законодательством.

развернутьсвернуть

Какая схема действий планируется Правительством, ДОМ.РФ, Минстроем в ситуации с Urban Group и ее Застройщиками?

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства по результатам проводимой проверки подмосковного застройщика «Urban Group» принял решение об использовании механизма банкротства для защиты прав и интересов граждан, которые купили квартиры в объектах Urban Group. В связи с этим Фонд 9 июня подал в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о банкротстве пяти компаний-застройщиков группы.

Заявления поданы в отношении компаний ООО «Экоквартал» (осуществляет строительство ЖК «Митино О2»), ООО «Ваш город» (осуществляет строительство ЖК «Видный город»), АО «Континент Проект» (осуществляет строительство ЖК «Солнечная система»), ООО «Хайгейт» (осуществляет строительство ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»), ООО «Ивастрой» (осуществляет строительство ЖК «Лайково»). Основанием для подачи заявлений стали выявленные в ходе проверки признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества указанных компаний.

В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов «Urban Group» и передачи дольщикам их квартир. Механизм позволяет в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика, обладающего необходимым опытом строительства. В случае признания компаний-застройщиков ГК «Urban Group» банкротами, финансирование строительства будет возобновлено в течение 2-3 месяцев с использованием ресурсов Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

В соответствии с нормами федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, граждане, имеющие требование к Застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве.

Конкурсный управляющий утверждается решением Арбитражного суда в день признания банкротом. Период признания зависит от определения даты заседания судом. В срок не позднее 10-ти календарных дней, после утверждения Арбитражным судом, конкурсный управляющий публикует необходимую информацию для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства Коммерсант. Данная информация будет также опубликована на сайте Фонда - фонд214.рф.

Фонд предварительно рекомендует Вам подготовить документы, которые участник долевого строительства должен будет предоставить конкурсному управляющему – зарегистрированный договор и подтверждение факта оплаты.

развернутьсвернуть

Сколько времени займет процедура банкротства и введение конкурсного производства в отношении Urban Group?

Введение конкурсного производства зависит от определения даты заседания судом, в связи с чем рекомендуем следить за новостями на сайте Фонда - фонд214.рф

Законом о банкротстве предусмотрено ведение конкурсного производства на период 1 год. В дальнейшем срок процедуры может быть продлен на 6 месяцев для завершения необходимых мероприятий.

развернутьсвернуть

Может ли Фонд привлечь на достройку объектов другого Застройщика, не дожидаясь признания «Urban Group» банкротом?

Нет, не может. До введения процедуры банкротства Фонд не является участником рассматриваемых правоотношений. Фонд сделает все возможное в рамках законодательства РФ для соблюдения ранее озвученных сроков.

В случае признания застройщика банкротом и введения конкурсного производства необходимо ли в течение 30 календарных дней с даты признания застройщика банкротом подать в Арбитражный суд требование на признание права собственности на незавершенный объект ст

Вы можете подать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр кредиторов по жилым помещениям.

Требования в отношении нежилых помещений после введения процедуры банкротства трансформируются в денежные требования, для их установления в реестре требований кредиторов необходимо обращаться в суд рассматривающий дело о банкротстве. Также в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

Нужно ли подавать заявление в Арбитражный суд на признание права собственности на объект незавершенного строительства до момента признания застройщика банкротом?

Нет, не нужно, так как все иски кредиторов могут быть приняты к рассмотрению только после введения процедуры банкротства в соответствии с порядком, предусмотренным ст.201.8 Закона о банкротстве.

Можно ли признать право собственности на объект незавершенного строительства, если у нас ипотечный кредит и квартира в залоге?

Вы вправе обратиться в суд в рамках дела о банкротстве с любым из требований и в соответствии с порядком, предусмотренными ст.201.8 Закона о банкротстве.

Что будет с приобретенной по ДДУ квартирой, если вообще не подавать заявление в Арбитражный суд на признание права собственности на объект незавершенного строительства или опоздать по сроку с подачей заявления? Мы потеряем квартиру?

В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.

В соответствии с нормами федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, граждане (участники строительства), имеющие требование к Застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве.

Конкурсный управляющий утверждается решением Арбитражного суда в день признания банкротом. Период признания зависит от определения даты заседания судом. В срок не позднее 10-ти календарных дней, после утверждения Арбитражным судом, конкурсный управляющий публикует необходимую информацию для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант». Данная информация будет также опубликована на сайте Фонда - фонд214.рф.

Фонд предварительно рекомендует Вам подготовить документы, которые участник долевого строительства должен будет предоставить конкурсному управляющему – зарегистрированный договор и подтверждение факта оплаты.

развернутьсвернуть

Кто назначен конкурсным управляющим?

В соответствии с решением Арбиражного суда конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна (ИНН 771503381703, СНИЛС 028-446-053 52) - член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица» (ИНН 7813175754, ОГРН 1027806876173, адрес: 194100, г. Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, д. 15, лит. "А".

Какие документы необходимо предоставить и в каком количестве, если в договоре долевого участия указан не один дольщик?

Необходим стандартный пакет документов. В случае если в договоре долевого участия указан не один дольщик - необходимо одно заявление, в котором должны быть указаны все участники долевого строительства. Все дольщики должны предоставить копию своего паспорта. В случае, если Вы предоставляете документы путем личного визита, то все дольщики должны присутствовать при визите в центр приема. Если по каким-либо причинам Вы не можете присутствовать, то в таких случаях вам потребуется оформить нотариальную доверенность на Вашего представителя.

Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?

В срок не позднее 10-ти календарных дней после утверждения Арбитражным судом, т.е. после 09.07, конкурсным управляющим будет опубликована необходимая информация для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант» www.kommersant.ru/ в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации будет отражена информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.

С какого дня можно направлять заявления в адрес конкурсного управляющего

Заявления в адрес конкурсного управляющего могут быть направлены со дня публикации информации издательством «Коммерсант».

Руководителями разных уровней, в том числе и Фонда защиты прав дольщиков было заявлено, что решение о дальнейшей судьбе Urban Group будет принято по окончании внешнего аудита и по его результатам. Вместе с тем, 9-го июня в суд были направлены исковые заяв

В настоящее время аудит застройщика Urban Group продолжается. Рекомендуем следить за новостями на сайте Фонда - фонд214.рф.

Каким образом планируется защищать граждан, заключивших ДДУ на нежилые помещения?

Требования о взыскании уплаченных денежных средств за нежилые помещения, будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Какие документы необходимо предоставить при личном визите?

- оригинал и копию паспорта (первая страница + страница с пропиской)
- оригинал и копию договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями)
- оригиналы и копии платежных документов, подтверждающий факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии)
- заполненное заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Шаблоны заявлений опубликованы на сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в разделе «Памятка»: http://дольщикам.фонд214.рф/uchastnikam-ds/
- оригиналы и копии иных документов по долевому участию в строительстве (при необходимости)

Какие документы необходимо направить по почте, если я не могу присутствовать лично?

- копию паспорта (первая страница + страница с пропиской)
- копию договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями)
- копии платежных документов, подтверждающий факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии)
- заполненное заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Шаблоны заявлений опубликованы на сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в разделе «Памятка»: http://дольщикам.фонд214.рф/uchastnikam-ds/
- копии иных документов по долевому участию в строительстве (при необходимости)

Может ли за меня подать документы третье лицо?

Да, такое возможно. Для этого необходима нотариально оформленная доверенность.

Почему не учтены интересы всех дольщиков при принятии решения направить заявление о банкротстве? Почему не реализован вариант санации? Выбранный вариант по факту ухудшает положение дольщиков по нежилым помещениям; Какие действия по мнению ДОМ.РФ необходим

Действующая правоприменительная практика предусматривает санацию только в отношении кредитных организаций, к застройщикам данная процедура не применяется.

В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов «Urban Group» и передачи дольщикам их квартир. Механизм позволяет в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика, обладающего необходимым опытом строительства.

По нежилым помещениям, в рамках процедуры банкротства, требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

развернутьсвернуть

Планируется помощь со стороны ДОМ.РФ гражданам, заключившим ДДУ на нежилые помещения и решившим подать иск в арбитражный суд на получение собственности на долю в многоквартирном дом/гаражном комплексе? Возможно через ДОМ.РФ запрашивать экспертизу и/или ин

ДОМ.РФ, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства не наделен полномочиями по предоставлению документов, подтверждающих степень готовности объектов. По данному вопросу Вы вправе обратиться к конкурсному управляющему после его утверждения решением Арбитражного суда.

Все иски кредиторов, перечисленные в ст.201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве могут быть приняты арбитражным судом к рассмотрению только после введения процедуры банкротства.

развернутьсвернуть

В какие сроки планируется получение решения суда о назначении конкурсного управляющего?

Период признания застройщика банкротом зависит от определения даты заседания судом, в связи с чем рекомендуем следить за новостями на сайте Фонда - фонд214.рф

Через сколько и начиная с какого момента может возобновиться стройка? Прошу ответить с ссылками на нормы законодательства.

Строительство будет возобновлено после введения процедуры банкротства. Действующее законодательство не предусматривает конкретных сроков по возобновлению строительства, но как было заявлено ранее ориентировочные сроки возобновления строительства - 2-3 месяца.

Я дольщик Urban Group. Мой дом не достроен. Если я захочу продать свою квартиру по договору переуступки прав ДДУ, то где будет проходить регистрация и когда это возможно сделать?

В соответствии с п. 10 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). В осуществлении регистрации перехода прав по договору долевого участия необходимо обратиться в Росреестр совместно с приобретателем прав по договору.

Все иски кредиторов, перечисленные в ст.201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве могут быть приняты арбитражным судом к рассмотрению только после введения процедуры банкротства.

развернутьсвернуть

Кто будет проводить общее собрание участников долевого строительства после утверждения конкурсного управляющего? Фонд вправе выступать от имени дольщиков?

Согласно действующему законодательству проводить общее собрание будет конкурсный управляющий в строгом соответствии с законом о банкротстве. От имени дольщиков вправе выступать только специально уполномоченное лицо (на основании доверенности).

Если строительство будет передано новому застройщику, нужно ли подписывать новые договоры? Имеет ли право новый застройщик навязывать новые условия, изменения проектной документации, например?

Перезаключать действующий договора долевого участия не потребуется.

Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с согласованной проектной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте Фонда - фонд214.рф в разделе «Дольщикам Urban Group», а также в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Если квартира не будет передана в срок, установленный действующим сегодня договором (со старым застройщиком) - как и с кого требовать неустойку (год сдачи 2020, старого застройщика уже не будет как такого, а в деле о банкротстве требования предъявить мы н

Требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Сроки завершения строительства, которые заявляла Urban Group, уже сорваны застройщиками группы компаний. Необходимо учитывать юридические особенности конкурсного производства и уже имеющиеся нарушения сроков по передаче объектов долевого строительства застройщиком. Даты будут опубликованы после завершения аудита и формирования графика строительства по каждому объекту.

В случае, если защита прав и интересов граждан-дольщиков будет осуществлена посредством механизма достройки (возмездная передача имущества и обязательств застройщика в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве) к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5 ст. 201.15-2 закона о банкротстве).

развернутьсвернуть

По каким причинам у дольщика могут не принять заявление?

Оснований для непринятия конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований по передаче жилых помещений в законе не предусмотрено.

Может ли быть так, что управляющий отклонит заявление дольщика по какой-то причине?

Такое возможно, в случае если будет предоставлен не полный пакет документов или в ходе проверки будет выявлен факт некорректности представленных документов. В подобных случаях участникам долевого строительства необходимо обращаться в Арбитражный суд для обжалования решения конкурсного управляющего.

Являюсь дольщиком Urban Group. Сейчас квартиру планирую продать по переуступке (дом на стадии строительства). Но, для продажи необходимо согласие застройщика. Как его получить в нынешней ситуации?

В данном случае вам необходимо дождаться решения Арбитражного суда по утверждению Конкурсного управляющего. После чего вы вправе начать процедуру продажи объекта недвижимости.

Прошу озвучить нормы законодательства, которые позволяют начать строительство с момента введения конкурсного производства.

Строительство будет возобновлено после введения процедуры банкротства. Действующее законодательство не предусматривает конкретных сроков по возобновлению строительства, но как было заявлено ранее ориентировочные сроки возобновления строительства - 2-3 месяца.

Был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры Urban Group. Одновременно квартира была застрахована на случай невыполнения застройщиком своих обязательств. Договор страхования был просрочен. Прошу сообщить, куда обращаться с целью продлени

Если договор страхования прекратил свое действие, то обязательства страховой компании возникают только после заключения нового договора страхования. Вы так же вправе самостоятельно обратиться в страховую компанию для заключения индивидуального договора страхования.

У меня квартира в ипотеке. В банке просят документ о собственности, но я не могу его предоставить, т.к. Urban Group не может выдать его. Что предоставлять в банк?

Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора. За подтверждающими право собственности документами Вы вправе обратиться в Росреестр, таким документом является выписка из ЕГРН.

Можно ли будет по нотариальной доверенности другому человеку подать документы конкурсному управляющему?

Строительство приостановлено, имеет место быть мародёрство, т.к. объекты никто не охраняет, и они даже не огорожены. Планируется ли какая-то защита объектов?

Проверка наличия охраны на объектах проведена. Все случаи отсутствия охраны будут рассмотрены и устранены оперативно. После введения процедуры банкротства сохранность имущества обеспечивается конкурсным управляющим за счет средств конкурсной массы.

Дом готов. Имеется сертификат на ремонт, что будет с этим сертификатом, почему никто этими документами не интересуется, финансовые документы просто все потеряются. Будет ли кто-то заниматься ремонтом?

Все неимущественные требования трансформируются в денежные и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Если клиенты получили подписанный акт приема-передачи жилого помещения от УГ могут ли они дальше регистрировать право собственности на данную недвижимость в Росреестре для получения свидетельства о праве собственности или все регистрационные действия (вкл

Вы вправе уточнить данную информацию в Ростреестре.

Участник долевого строительства заключил договор строительного подряда (на чистовую отделку) с дочерней фирмой УГ, которая не входит в число ЮЛ подлежащих банкротству. Может ли он рассчитывать на возврат денежных средств или будет выполнена чистовая отдел

Данные правоотношения не имеют отношение к процедуре банкротства застройщика, а также не входят в компетенции Фонда.

После признания застройщиков urban group банкротами, скорее всего, существование прекратят и управляющие компании. В таком случае нужно ли платить управляющей компании за ее услуги? Возможен ли вариант, что после назначения внешнего управляющего, в УК нуж

Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора.

ДДУ не был зарегистрирован Росреестром и по состоянию на 14.06.2018 - статус рассмотрения «Приостановлен». Какова дальнейшая судьба моего договора, который находится в Росреестре? Одновременно сообщаю, что оплата по договору должна была произвестись из со

В случае оплаты (частичной оплаты) цены договора долевого участия в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) Все требования кредиторов рассматриваются в деле о банкротстве Застройщика, с которым заключен договор. В дальнейшем все требования, включенные в реестр требований кредиторов, будут удовлетворяться в соответствии с действующим законодательством о банкротстве.

ДДУ не был зарегистрирован Росреестром и по состоянию на 14.06.2018 - статус рассмотрения «Приостановлен». Какова дальнейшая судьба моего договора, который находится в Росреестре? Одновременно сообщаю, что оплата по договору должна была произвестись из со

В случае оплаты (частичной оплаты) цены договора долевого участия в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) Все требования кредиторов рассматриваются в деле о банкротстве Застройщика, с которым заключен договор. В дальнейшем все требования, включенные в реестр требований кредиторов, будут удовлетворяться в соответствии с действующим законодательством о банкротстве.

Есть ли процедура отказа от регистрации зависшего в Росреестре договора, если застройщик находится в стадии банкротства?

После введения процедуры банкротства вы вправе отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участие в соответствии с п.1 ст.201.5 Закона о банкротстве.

В случае если нежилое помещение попадет в конкурсную массу, будет ли предложено первоочередно участникам долевого строительства приобрести заново именно это помещение?

Реализация нежилых помещений будет осуществляться в соответствии с порядком предусмотренным законом о банкротстве.

Мне звонят с номера +7 499 929 59 07 и представляются сотрудниками Фонда?

Фонд приступил к обзвону дольщиков застройщика Urban Group, с целью проведения проверки корректности данных по договорам долевого участия, получаемых в процессе проведения аудита. Обзвон будет совершаться последовательно по каждому из жилых комплексов застройщика. Сотрудник Фонда запросит у вас следующую информацию: наименование жилого комплекса, в котором вы приобретали объект недвижимости, номер дома, полный номер договора долевого участия, зарегистрированного в Росреестре, вид объекта (квартира/кладовая), площадь объекта, сумму договора. В связи с чем участнику долевого строительства необходимо иметь данную информацию на руках и при звонке сотрудника Фонда предоставить её.

В связи с процедурой банкротства ранее озвученные сроки о возобновлении строительства не будут смещены? Ранее говорили, что возобновление строительства начнется через 2-3 месяца.

В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов Urban Group и передачи дольщикам их квартир.

Строительство начнется после введения судом конкурсного производства. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства предпринимает все необходимые меры для соблюдения ранее озвученных сроков возобновления строительства.

Сроки завершения строительства, заявленные Urban Group, не сохранятся. Необходимо учитывать юридические особенности конкурсного производства и нарушение сроков застройщиком. Даты будут опубликованы после завершения аудита и формирования графика строительства по каждому объекту.

развернутьсвернуть

У меня была рассрочка от Urban Group, нужно ли мне в текущей ситуации платить и по каким реквизитам?

Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора.

Мой экземпляр ДДУ не вернулся с регистрации. Теперь я не знаю регистрационный номер и не имею подтверждающих документов, кроме квитанций об оплате. Куда мне обратиться? Сотрудники в Urban Group больше не работают.

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.

В случае если Ваш договор был зарегистрирован - Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.

Мой ДДУ не найден на сайте Росреестра. Куда я могу принести оригиналы подписанных документов для восстановления моих прав?

Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.
Информация о сроках, формах заявлений и необходимом комплекте документов будет опубликована на сайте Фонда фонд214.рф.

Рекомендуем следить за новостями на сайте Фонда фонд214.рф.

развернутьсвернуть

Я представитель юридического лица, перед которым у Urban Group имеется задолженность. Как нам получить наши деньги?

Получение денежных средств возможно в порядке, установленном действующим законодательством о банкротстве. При наличии неисполненных Застройщиком обязательств по договору данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Я представитель юридического лица, которое приобрело несколько квартир/коммерческие помещения. Наши ДДУ были застрахованы. Когда и в каком порядке мы сможем получить возмещение. Или как мы получим купленные помещения?

Получение денежных средств возможно в порядке, установленном действующим законодательством о банкротстве. При наличии неисполненных Застройщиком обязательств по договору данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Мы купили квартиру в доме «NEW Бизнес», которые включают огороженную придомовую территорию, меблированные холлы с ресепшн и дизайнерский ремонт в квартире. Будут ли выполнены указанные условия договора?

Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с согласованной проектной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте Фонда - фонд214.рф в разделе «Дольщикам Urban Group», а также в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Как передать заявления конкурсному управляющему? Должен ли он предоставлять расписку о принятии на руки документов?

Пакет документов может быть направлен конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, так же может быть передан нарочно, при этом гражданин может запросить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Пакет документов должен быть направлен или передан в адрес конкурсного управляющего в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант». Очередность поступления конкурсному управляющему документов (документы были переданы в первый день приема или в последний) не предоставляет участнику долевого строительства каких-либо привилегий при включении в реестр и при защите их прав.

Как дольщик будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр? Будет ли опубликован сам реестр?

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Мой ДДУ с апреля находится на регистрации в Росреестре. У меня оформлена ипотека, которую я оплачиваю ежемесячно. Что делать? Будет ли позже зарегистрирован мой ДДУ? Могу я не платить ипотеку? Могу я взять «ипотечные каникулы» на срок пока стройка не буде

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.

С ответом Росреестра Вы вправе обратиться к Вашему кредитору для урегулирования вопросов, связанных с ипотечным кредитом в рамках действующего законодательства.

развернутьсвернуть

Вы говорите, что все дома будут достроены. Но нас еще интересует инфраструктура, из-за которой мы купили эти квартиры. Будут ли так же построены: больницы, детские сады, дороги и т.д.?

Вся социальная инфраструктура будет достроена в соответствии с согласованными проектами.

Если Urban Group признают банкротом, а я не хочу ждать этой квартиры, могу ли я забрать деньги? В какой срок мне их вернут? Не получится так, что Urban Group - банкрот, а я без денег и без квартиры?

Введение процедуры банкротства предоставляет право дольщику в одностороннем порядке отказаться от договора. В таком случае, удовлетворение денежного требования кредитора осуществляется в соответствии с очередностью установленной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Да, вы можете не дожидаться достройки объекта недвижимости, но хотим обратить Ваше внимание на то, что:

В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), а право требовать жилое помещение у вас будет отсутствовать.

Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.

развернутьсвернуть

Будут ли дольщикам выплачены компенсации (неустойки) из-за переносов сроков сдачи? Кто их будет платить? Фонд?

Требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.

развернутьсвернуть

Отчисления в компенсационный фонд начались в октябре 2017 года. По текущему законодательству Фонд может финансировать только дома, по которым отчисления в компенсационный фонд были произведены. Будет какая-то разница в подходах/принятии решений между теми

Разницы не будет. Все объекты будут достроены согласно проектной документации.

Из каких средств будет финансироваться завершение строительства?

Финансирование строительства будет происходить из Федерального и Регионального бюджетов.

Необходима расшифровка процедуры банкротства для дольщиков

Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:

- утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении в т.ч. указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.

- денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, оплаченных дольщиком, в результате расторжения договора долевого участия, признания его недействительным и т.д. и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору долевого участия и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются Конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда и т.д.).

Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.

- реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

- конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.

- конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

- в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

- иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.

в дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».

До 22.06 на сайте Фонда – фонд214.рф будет опубликована памятка дальнейших действий для дольщиков. Пожалуйста, следите за актуальной информацией на сайте Фонда - фонд214.рф.

развернутьсвернуть

В случае если по результатам аудиторской проверки выяснится, что квартиры продавали ниже себестоимости, чем это грозит по заключенным и оплаченным договорам ДДУ? В случае привлечения нового Застройщика будет ли переоформление договоров? Изменится ли цена

На заключенных договорах это не отразится. Переоформление договоров не требуется. Цена не изменится. Сроки завершения строительства, заявленные Urban Group, не сохранятся. Необходимо учитывать юридические особенности конкурсного производства и нарушение сроков застройщиком. Даты будут опубликованы после завершения аудита и формирования графика строительства по каждому объекту.

Что делать если у меня на руках нет договора долевого участия? Как мне его получить? Офисы Урбан Групп закрыты.

В рамках процедуры банкротства участникам долевого строительства необходимо предоставить копию договора долевого участия в адрес конкурсного управляющего, утвержденного Арбитражным судом. В случае, если у участника долевого строительства по каким-либо причинам отсутствует экземпляр договора, но Вы уверены, что договор был зарегистрирован в Росреестре, то согласно действующему законодательству ст.62 ФЗ218 Вы имеете право обратиться в Росреестр для предоставления копий документов, содержащихся в регистрационном деле, к таким документам относится в том числе и договор долевого участия. Так же с данным запросом Вы можете обратиться в МФЦ.

В случае, если Ваш договор не был передан на регистрацию в Росреестр и находится у застройщика, то руководитель застройщика, в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего, обязан обеспечить передачу конкурсному управляющему сведения о всех участниках строительства. Таким образом экземпляр Вашего договора (в случае его передачи застройщиком) вы сможете запросить у конкурсного управляющего.

развернутьсвернуть

Что будет, если участник долевого строительства не успеет в течение 30 дней подать документы?

Согласно закону о Банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. В связи с чем пакет документов должен быть направлен конкурсному управляющему в срок 3 месяца со дня публикации информации издательством «Коммерсант».

Должен ли конкурсный управляющий информировать о том, что он передал объект на достройку другому застройщику?

Урегулирование обязательств застройщика путем передачи его имущества и обязательств иному застройщику происходит под контролем арбитражного суда. Не позднее трех дней с даты государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок конкурсный управляющий (внешний управляющий) путем включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве осуществляет опубликование сведений о новом застройщике и объекте незавершённого строительства на сайте https://bankrot.fedresurs.ru/.

Какой датой конкурсный управляющий будет принимать требования, отправленные почтой на абонентский ящик - датой отправки или датой получения?

Документы, направленные на абонентский ящик, конкурсный управляющий учитывает датой получения (не датой отправки).

Есть ли какие-то собрания кредитов должника, на которых должны присутствовать участники долевого строительства?

Да, согласно закону О банкротстве (ст. 201.12.) конкурсный управляющий должен организовать и провести общее собрание участников долевого строительства.

Не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства, на которое выносит один из вопросов, в зависимости от степени готовности объекта, по которому проводится собрание:

1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона;

2) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица.

Будет ли управляющий проводить какие-то работы на объектах?

Согласно нормам Закона № 127-ФЗ при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Обязанность конкурсного управляющего обеспечить сохранность имущества должника путем принятия соответствующих мер предусмотрена абзацем 5 пункта 2 статьи 129 Закона № 127-ФЗ. Фонд, в рамках предоставленных законом полномочий, будет осуществлять контроль за деятельностью конкурсного управляющего.

Какой датой конкурсный управляющий будет принимать требования, отправленные почтой на абонентский ящик - датой отправки или датой получения?

Документы, направленные на абонентский ящик, конкурсный управляющий учитывает датой получения (не датой отправки).

Где зафиксированы обязанности управляющего в отношении объектов и дольщиков?

Обязанности конкурсного управляющего зафиксированы в законе О банкротстве.

Кто должен инициировать выбор нового застройщика - управляющий, "ДОМ.РФ", Подмосковье?

Согласно закону О банкротстве инициация процедуры выбора нового застройщика – обязанность конкурсного управляющего утвержденного Арбитражным судом.

Когда начинается прием документов для включения в реестр требований?

Источник: http://xn--80ahmidjj3g0a.xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/poleznoe/