Кто утверждает и разрабатывает ппр на высоте


ГОСТ Р 56192-2014



ОКС 03.080.30

Дата введения 2015-07-01

1 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией "Управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области "Стандарты управления недвижимости", при участии ОАО "Академия коммунального хозяйства им.К.Д.Памфилова" (АКХ), Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Тамбовский государственный технический университет"

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 "Услуги в области ЖКХ и управления многоквартирными домами"

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 октября 2014 N 1444-ст

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ


Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8). Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе "Национальные стандарты", а официальный текст изменений и поправок - в ежемесячном информационном указателе "Национальные стандарты". В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске информационного указателя "Национальные стандарты". Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (gost.ru)

Введение


Настоящий стандарт является основополагающим и входит в единую структуру национальных стандартов, объединенных в серию "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами".

Применение настоящего стандарта, наряду с другими стандартами из данной серии, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования, установленные в технических регламентах, санитарно-эпидемиологических правилах и в Жилищном кодексе [1].

При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения услуг и работ, связанных с содержанием имущества многоквартирного дома с учетом разработанных национальных стандартов из серии "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами", целесообразно устанавливать переходный период, во время которого стремиться к выполнению нового порядка в управлении и содержании.

1 Область применения


Настоящий стандарт распространяется на работы, выполняемые при предоставлении услуги содержания общего имущества многоквартирного дома (далее - имущество) и предназначен для лиц, оказывающих такие услуги, в том числе подрядных организаций, привлекаемых для выполнения работ и собственников принявших решение содержание имущества осуществлять в соответствии с настоящим стандартом.

2 Нормативные ссылки


В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 12.0.004-90 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения

ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования

ГОСТ 25697-83 Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 32144-2013 Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения

ГОСТ Р 12.4.026-2001 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний

ГОСТ Р 51617-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования

ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения

ГОСТ Р 53780-2010 Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке

ГОСТ Р 54964-2012 Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости

ГОСТ Р 55000-2012 Лифты. Повышение безопасности лифтов, находящихся в эксплуатации

ГОСТ Р 56037-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования

ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования

ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги по проведению технических осмотров многоквартирных домов и определения на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования

ГОСТ Р 56195-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги по содержанию придомовой территории многоквартирных домов. Общие требования

Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения


В настоящем стандарте применены термины, принятые по ГОСТ Р 51929, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 заказчик: Сторона договора, заказывающая услуги содержания общего имущества многоквартирного дома.

Примечание - В качестве заказчика могут выступать как управляющие организации так и собственники.

3.2 исполнитель: Лицо, предоставляющее услуги содержания общего имущества многоквартирного дома.

3.3 противоаварийная защита: Комплекс устройств или устройство, ограничивающее подачу коммунального ресурса и (или) работу систем инженерно-технического обеспечения при аварийных ситуациях или неисправностях.

3.4 подрядчик: Лицо, у которого с исполнителем заключен договор на выполнение определенных работ, входящих в услуги содержания.

3.5 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором некоторые оцениваемые параметры не отвечают нормативным техническим требованиям, но при этом обеспечивают их функциональные способности, не приводящие к нарушению норм и правил.

3.6 текущий ремонт: Работы по восстановлению (ремонту) частей многоквартирного дома потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность до их нормативного технического состояния.

Примечание - Когда объем таких работ не превышает 30% от объема ремонтируемой части многоквартирного дома.

3.7 сезонные работы: Ежегодный комплекс работ, выполняемый в течение определенного периода (сезона), обеспечивающий подготовку многоквартирного дома для его эксплуатации в следующем сменяемом сезоне.

3.8 услуга текущего содержания: Комплекс профилактических действий (работ), направленных на предупреждение преждевременного износа многоквартирного дома и его частей, а также на поддержание нормативного или работоспособного технического состояния многоквартирного дома и создание комфортных условий проживания по объему работ, не превышающих текущий ремонт.

3.9 плановая уборка: Комплекс работ (мероприятий), которые проводятся в первой половине дня, выполнение которых обеспечивает комфортные условия проживания.

3.10 дополнительная уборка: Комплекс работ (мероприятий), которые проводятся во второй половине дня, выполнение которых обеспечивает повышенные комфортные условия проживания.

4 Общие требования

4.1 Услуга содержания имущества предоставляется в соответствии с настоящим стандартом, Жилищным кодексом [1], Градостроительным кодексом [2], Федеральным законом от 07.02.1992 N 2300 [3], Постановлением Правительства N 491 [4].

Примечание - Работы выполняются лицом осуществляющим управление многоквартирным домом самостоятельно или с привлечением подрядчика.

4.2 Перечень имущества, которое передается исполнителю для его содержания, должен сопровождаться технической документацией, в том числе инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома (далее - инструкция по эксплуатации).

Примечания

1 Передача имущества оформляется по примеру таблицы А.2 приложения А ГОСТ Р 56038.

2 Подрядчику может передаваться техническая документация или ее части (из перечня таблицы Б.1 приложения Б ГОСТ Р 56038), необходимая для выполнения работ по содержанию имущества, пополнение и актуализация которой может быть поручена исполнителю.

3 В случае отсутствия технической документации или ее частей, а также если их состав не полный, должны быть приняты меры к ее восстановлению.

4 Акт передачи технической документации может быть подготовлен по образцу приведенному в приложении В ГОСТ Р 56038.

4.3 Услуга содержания оказывается в соответствии с заказом на услугу и различается по составу, объему и периодичности выполнения работ, обеспечивая:

- работоспособное техническое состояние;

- нормативное техническое состояние;

- нормативное техническое состояние с элементами улучшения (совершенствования, модернизации, реконструкции).

Примечание - Оценить соответствие сделанного заказа уровню технического состояния имущества, можно используя рейтинговую систему оценки устойчивости среды обитания СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011 [5].

4.4 Состав планируемых работ, выполняемых при предоставлении услуги содержания, формируется из сводного состава работ, приведенного в приложении А по итогам осмотров, на основе которых формируются план и перечень работ.

Примечания

1 Состав работ, сформированный по итогам осмотров, не может быть меньше, чем это определено Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 [6] и является обязательным, но может быть изменен по результатам дополнительной экспертизы (инструментального осмотра), которую проводит специализированная организация по заданию заказчика.

2 С согласия заказчика, в перечень работ могут включаться работы, без проведения осмотра, если их выполнение обусловлено и определено требованиями технической документации и действующими правилами.

3 Приведенные в настоящем стандарте работы, связанные с выявлениям дефектов, отклонений параметров и др., в том числе организация и проведение всех видов осмотров, выполняются в соответствии с ГОСТ Р 56194.

4.5 В зависимости от заказа на услугу содержания, состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, лицо предоставляющее услуги управления многоквартирным домом, формирует графики объема и периодичности (далее - график) выполнения работ, включенных в план и перечень работ.

Примечания

1 График выполнения работ может зависеть от того, насколько потребители, проживающие в многоквартирном доме, знают и соблюдают правила эксплуатации имущества, выполняют инструкцию по эксплуатации и от их отношения к сохранности имущества и соблюдения ими санитарно-гигиенических норм и правил.

2 В случае изменения заказчиком графика выполнения работ, а также стоимости работ, которая была определена в соответствии с п.5.4 и 5.5 ГОСТ Р 56038, факт такого изменения подтверждается составлением акта, форма которого приведена в приложении Б.

4.6 Кроме выполнения плановых работ исполнитель выполняет работы по устранению аварийных ситуаций и неисправностей выявленных по итогам визуальных осмотров и поступивших заявок.

4.7 Заказчик утверждает сформированные документы (план работ, перечень работ) и график их выполнения.

Примечания - Заказчик может определить, в том числе по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, дополнительный состав работ, выполнение которых позволит повысить уровень безопасного и комфортного проживания.

4.8 Для выполнения работ должны привлекаться квалифицированные специалисты, состав и количество которых определяется в соответствии с [7], [8], нормирование расходуемых материалов [9]. При выполнении работ требующих наличие допусков (разрешений), должны быть соответствующие документы.

Сотрудники должны обеспечиваться необходимым оборудованием, инструментами, техникой и материалами.

Примечание - В случае отсутствия специалистов или оборудования, исполнитель может заключить соответствующий договор со специализированной организацией (подрядчиком).

4.9 Проведение работ должно осуществляться своевременно в рабочие дни и в рабочее время, за исключением аварийных ситуаций и неисправностей, которые выполняются круглосуточно. Работы должны проводиться с учетом утвержденных правил [4], [10] и сезонности (для сезонных работ), при этом должны учитываться соответствующие правила и требования установленные органами местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Примечание - В случае если порядок выполнения отдельных работ, не регламентирован нормативно-правовым актом или инструкцией по эксплуатации, исполнитель должен разработать свой порядок и (или) правила их выполнения, ознакомить с ними заказчика и приобщить к договору на оказание услуг содержания.

4.10 Средства на содержание имущества должны предусматривать финансирование работ по текущему содержанию, текущему ремонту, а также проведению капитального ремонта с учетом требований Жилищного кодекса [1].

4.11 Списание денежных средств за выполненные работы с лицевого счета многоквартирного дома, производится на основании актов приемки выполненных работ, оформление которых осуществляется в соответствии с пунктом 5.12 ГОСТ Р 56038.

Примечание - Порядок приемки выполненных работ и их оплаты определяется для сторон договором управления.

4.12 При выполнении работ негативное воздействие на окружающую среду должно предотвращаться или минимизироваться, обеспечивая выполнение требований, установленных в ГОСТ Р 54964 и [11].

5 Виды услуг содержания


Услуга содержания имущества является системной и включает в себя такие виды услуг как:

- услуга текущего содержания;

- услуга текущего ремонта;

- услуга капитального ремонта.

6 Услуга текущего содержания


При оказании услуги текущего содержания имущества в составе работ (мероприятий) преобладающими должны быть диагностика технического состояния имущества путем организации и проведения осмотров, в том числе профилактические работы по предупреждению преждевременного износа имущества, а также работы обеспечивающие:

- выполнение требований технических регламентов и санитарно-эпидемиологических требований;

- поддержание (восстановление) нормативного или работоспособного технического состояния имущества, в том числе систем инженерно-технического обеспечения;

- работу систем инженерно-технического обеспечения;

- установку, ввод и эксплуатацию приборов учета;

- повышение энергетической эффективности;

- ведение, актуализацию и пополнение технической документации;

- проведение сезонных работ;

- содержание фасада;

- уборку и содержание придомовой территории, объектов благоустройства, в том числе уход за зелеными насаждениями, сбор и вывоз твердых бытовых отходов;

Примечание - В состав работ включаются сбор и вывоз отходов, образующихся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации.


- диспетчерское и аварийно-ремонтное обслуживание;

- выполнение предписаний контролирующих и надзорных органов;

- выполнение заявок и дополнительных работ.

Работы, выполнение которых не обеспечивает нормативное или работоспособное техническое состояние имущества, должны быть пересмотрены по итогам инструментальных осмотров.

6.1 Выполнение технических регламентов и санитарно-эпидемиологических правил


График содержания имущества должен быть организован таким образом, чтобы выполнить требования технических регламентов и санитарно-эпидемиологических правил обеспечивающих:

6.1.1 Микроклимат

Поддержание параметров микроклимата в помещениях должно быть не ниже установленных по ГОСТ 30494, ГОСТ Р 54964 требований и обеспечиваться путем определения и выполнения комплекса мероприятий, работ по поддержанию нормативного или работоспособного технического состояния ограждающих конструкций, обеспечивающих воздухопроницание, паропроницание в соответствии с требованиями установленными в СП 50.13330 [12], а также эффективную работу систем инженерно-технического обеспечения и их соответствие СП 60.13330 [13], в том числе системы теплоснабжения, обеспечивающую компенсацию тепловых потерь, и системы вентиляции обеспечивающую вентиляцию помещений, при необходимости производить проветривание помещений, что в комплексе позволит предотвратить переувлажнение внутреннего воздуха, накопление влаги на поверхности ограждающих конструкций, образование плесени или грибка и выполнить требования установленные в СанПиН 2.21.1/2.1.1.1076-01* [14].
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 [15], здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.


Состав работ может предусматривать выполнение широкого круга работ, в том числе контроль за теплопроводностью ограждающих конструкций, при необходимости проведение работ по их утеплению и др. Примерный состав работ приведен в пунктах 1, 2, 3, 4, 7, 13, 19 приложения А.

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в Постановлении Правительства [6] в том числе:

- по отношению к несущим и ограждающим конструкциям пункты 1-13;

- по отношению к системам инженерно-технического обеспечения пункты 15-19.

6.1.2 Солнцезащита

Защита от излишней инсоляции помещений многоквартирного дома обеспечивается путем поддержания теплозащитных свойств стен многоквартирного дома, размещения и содержания зеленых насаждений, которые должны соответствовать требованиям, установленным в санитарных правилах [14], [15]. Рекомендуемый перечень работ по тепловой изоляции ограждающих конструкций и содержанию зеленых насаждений приведен в пункте 3 таблицы А.1.

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 3 и 24 [6].

6.1.3 Освещение и освещенность

В местах общего пользования должно быть обеспечено искусственное освещение, достаточное для предотвращения угрозы причинения вреда здоровью людей и создания комфортных условий для их пребывания с учетом требований установленных в СанПиН 2.21.1/2.1.1.1076-01 [14].

Установка осветительных приборов в соответствии с Постановлением Правительства N 602 [16].

Рекомендуемые работы по содержанию систем электроснабжения и освещения приведены в пунктах 16, 17, 22, 23 таблицы А.1, в том числе:

- проверка работоспособности осветительных приборов, включателей и автоматики, при необходимости установка недостающих и замена неисправных;

- замена ламп, плафонов и др.

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пункте 27 [6].

6.1.4 Санитарно-эпидемиологические требования

Для обеспечения санитарно-гигиенического состояния мест общего пользования, а также выполнения эпидемиологических требований, перечень и график работ, должны формироваться и выполняться таким образом, чтобы обеспечить выполнение требований установленных в разделе III СанПиН 2.21.1/2.1.1.1076-01 [14], [17], в том числе:

- систем теплоснабжения в соответствии с [18];

- содержания общественных уборных в соответствии с [19];

- систем водоснабжения в соответствии с [17], [20];

- придомовой территории в соответствии с [22];

- мест общего пользования, технических помещений и придомовой территории в соответствии с [23]*, [24].
________________
* См. раздел Библиография, здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.

6.1.5 Защита от воздействия электромагнитного поля

В многоквартирных домах, где уровень напряженности электромагнитного поля, создаваемого проходящими внутри дома линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты и (или) передающими радиотехническими объектами, превышает предельно допустимый установленный в ГОСТ 32144 и [14] уровень, должны быть разработаны мероприятия и определены работы, проведение которых обеспечит снижение этого уровня до нормативного, а в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома должны быть прописаны мероприятия, которые должны проводиться с определенной периодичностью.

В случае выявления повышенного электромагнитного поля, создаваемого внешними источниками, определение мероприятий и перечня работ осуществляется при взаимодействии с органами местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом.

Выполнение требований по защите от внутреннего воздействия электромагнитного поля обеспечивается выполнением работ приведенных в 6.2, путем поддержания нормативного или работоспособного технического состояния имущества.

6.1.6 Защита от влаги

Перечень проводимых работ должен обеспечить:

- водонепроницаемость кровли, наружных стен, а также конструкций подвальных помещений;

- водоотвод с кровли и из подвальных помещений и придомовой территории.

При угрозе подтопления подвальных помещений, должны быть предусмотрены меры по предотвращению такого подтопления, а также предусмотрены мероприятия снижающие вредное воздействие на несущие конструкции подвала и микроклимат помещений путем откачки поступающей воды, проветривания помещений и др. В этом случае проверяется работа дренажной системы, при необходимости определяются работы с организацией осуществляющей водоотведение.

К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в пунктах 1, 7, 15 таблицы А.1.

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 1, 7 и 18 [6].

6.1.7 Защита от ионизирующего излучения

В случае выявления в конструкции дома источников радиационного излучения, информация направляется в региональное управление ГО ЧС РФ, проводятся мероприятия дезактивации и дополнительной вентиляции помещений, конструкции которых соприкасаются с грунтом.

6.1.8 Защита окружающей среды

Определяемые состав работ, график их выполнения, должны обеспечить предотвращение или минимизацию оказания негативного воздействия на окружающую среду и обеспечить выполнение требований установленных в ГОСТ Р 54964 и [11].

6.1.9 Защита от шума

В многоквартирных домах, где уровень создаваемого внутренними источниками шума превышает установленные действующим законодательством параметры в том числе ГОСТ Р 54964 и [14], должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие снижение уровня шума (установка шумопоглащающих ограждений, специальных мягких вставок и др.).

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пункте 1 [6], кроме этого, должен быть организован контроль за уровнем шума работы иного оборудования установленного и работающего в многоквартирном доме.

6.1.10 Пожарная безопасность

Содержание имущества должно обеспечить выполнение требований пожарной безопасности установленных в [25], [26], [27], [28], [29].

В том числе должны быть обеспечены:

- пожарная безопасность многоквартирного дома, мест и путей эвакуации;

- возможности проезда и подъезда пожарной техники, доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к очагу пожара;

- свободный доступ к системам внутреннего противопожарного водоснабжения (при его наличии) в соответствии с [30];

- работа противодымной защиты путей эвакуации (при ее наличии);

- работа противопожарной системы (при ее наличии);

- соответствие требованиям пожарной безопасности материалов отделки стен, полов и потолков на путях эвакуации;

- отсутствие посторонних предметов (мусора, крупногабаритных предметов и других) на путях эвакуации;

- значения характеристик огнестойкости и пожарной опасности элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома.

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 20, 24, 27 [6].

6.1.11 Электрическая безопасность

Перечень работ обеспечивающих безопасное, надежное и бесперебойное снабжение электрической энергией должен предусматривать работы, обеспечивающие нормативное или работоспособное техническое состояние системы электроснабжения многоквартирного дома путем:

- эксплуатации и содержания системы электроснабжения в соответствии с Приказом Минэнерго России N 6 [31] и инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, где должен быть соответствующий раздел;

- проведения регулярных испытаний, замеров сопротивления изоляции с привлечением специализированных лабораторий;

- проведения профилактических работ распределительных устройств;

- проверки сети заземления (при ее наличии).

К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в пунктах 13, 14, 16, 17, 23 таблицы А.1.

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 20, 23 [6].

6.1.12 Механическая безопасность

Механическая безопасность обеспечивается путем поддержания имущества в нормативном или работоспособном техническом состоянии.

Примечание - Срок службы имущества, в том числе систем инженерно-технического обеспечения устанавливается законодательством Российской Федерации, а также инструкцией по эксплуатации, если срок службы не установлен, необходимость подтверждения механической безопасности возникает при эксплуатации имущества сроком более 25 лет.


К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в 6.2.

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 1-13 [6].

6.1.13 Безопасность при опасных природных процессах, явлениях и техногенных воздействиях

При содержании имущества, эксплуатация которого происходит в сложных природных условиях, должны быть разработаны мероприятия и определены работы:

- направленные на предупреждение и (или) уменьшение последствий воздействия опасных природных процессов, явлений и техногенных воздействий;

- уменьшающие чувствительность строительных конструкций и основания к воздействию опасных природных процессов и явлений и техногенным воздействиям;

- по улучшению свойств грунтов основания.

При аварийных ситуациях, с целью уменьшения последствия опасных воздействий, системы инженерно-технического обеспечения должны быть оборудованы средствами противоаварийной защиты.

Если, в результате строительства зданий или сооружений на прилегающих вблизи многоквартирного дома территориях, привело к активизации опасных природных процессов и явлений, должны быть разработаны соответствующие компенсационно-восстановительные мероприятия, с привлечением инициатора такого строительства.

Примечание - Работы должны проводиться совместно или с участием органов местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом.

6.1.14 Сейсмобезопасность

В технической документации должны быть определены характеристики сейсмостойкости имущества и соответствие конструктивных решений установленным требованиям по ГОСТ 25697 и [32].

Примечание - В случае изменения геологической обстановки, разрабатываются мероприятия и принимаются решения совместно с органами местного самоуправления, на территории которого находится данное имущество.


Работы обеспечивающие сейсмобезопасность должны выполняться в соответствии с [10], [33].

6.1.15 Температурно-влажностный режим

Температурно-влажностный режим в многоквартирном доме, параметры которого должны соответствовать требованиям, установленным в ГОСТ Р 54964 и [14], обеспечиваются по средствам:

- поддержания в нормативном или работоспособном техническом состоянии конструкций многоквартирного дома (теплопроводность, воздухопроницаемость, паропроницаемость), в том числе систем инженерно-технического обеспечения и выполнения работ приведенных в 6.2 и 6.4;

- поддержания эффективной работы системы вентиляции и кондиционирования (при его наличии) СП 60.13330 [13];

- организации контроля за соответствием технических параметров коммунального ресурса, поставляемого в точку поставки и с использованием которого обеспечивается теплоснабжение многоквартирного дома в соответствии с ГОСТ Р 51617;

- проведения сезонных работ в соответствии с [10].

К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в пунктах 1, 2, 3, 7, 9, 10, 13, 15, 19, 20, 21 таблицы А.1.

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в разделах I и II [6].

6.2 Поддержание нормативного или работоспособного технического состояния имущества


Показатели нормативного технического состояния, правила и порядок эксплуатации и содержания имущества, выполнение которых обеспечивает поддержание их нормативного или работоспособного технического состояния, должны быть отражены в технической документации и прописаны в инструкции по эксплуатации.

Примечание - В состав технической документации или инструкции по эксплуатации могут входить как составные части - разделы по эксплуатации и содержанию отдельных его частей, в том числе систем инженерно-технического обеспечения.


К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в таблицы А.1 (за исключением пунктов 10, 12, 23 и 24).

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 1-13 и 14-22 [6].

6.3 Работы по санитарно-гигиенической уборке и противоэпидемиологической обработке мест общего пользования


К основным видам работ можно отнести работы приведенные в разделе IX [14], в пунктах 3, 10, 11, 13, 14, 15 таблицы А.1, а также работы:

- по уборке мест общего пользования в соответствии с пунктом 3.2.7 [10];

- по уборке мусоропроводов в соответствии с пунктом 5.9 [10];

- по уборке лифтов в соответствии с пунктом 5.10 [10];

- санитарно-эпидемиологической обработки в соответствии с [23] [24].

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 23-26 [6].

Работы по санитарно-гигиенической уборке и противоэпидемиологической обработке должны проводиться в соответствии с графиком.

Примечание - Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом разрабатывает график выполнения работ, который согласовывается с заказчиком (собственниками).


Особые условия и иные требования к работам по санитарной уборке конкретных помещений, являющихся частью имущества, могут устанавливаться в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

6.4 Работы по обеспечению работоспособности систем инженерно-технического обеспечения


Содержание систем инженерно-технического обеспечения включает комплекс мероприятий по поддержанию в нормативном или работоспособном техническом состоянии имеющихся систем инженерно-технического обеспечения в многоквартирном доме, настройку, регулировку и контроль за режимами их работы, проведение осмотров.

Примечание - В инструкции по эксплуатации должны быть соответствующие разделы, описывающие правила и порядок проведения работ связанных с содержанием систем инженерно-технического обеспечения, смонтированных в многоквартирном доме и обслуживанием оборудования, являющего частью таких систем.


Выполнение работ по отношению к системам инженерно-технического обеспечения, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 51617, в том числе систем теплоснабжения и горячего водоснабжения в соответствии с [34].

Примечание - Контроль за работой систем инженерно-технического обеспечения может осуществляться диспетчерскими службами при наличии технической возможности, соответствующего поручения и договора.


К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в пунктах 13-23 таблицы А.1.

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в разделе II [6].

Порядок выполнения работ по содержанию конкретных систем инженерно-технического обеспечения может регулироваться отдельными нормами, правилами и стандартами, в том числе входящими в единую структуру национальных стандартов объединенных в разделе "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами".

6.5 Работы по установке, вводу в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета и обеспечение их эксплуатации


В перечне работ должны быть предусмотрены работы, обеспечивающие установку, ввод в эксплуатацию и содержание общедомовых, индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета в соответствии с [35]-[41].

Примечание - Класс точности общедомового прибора учета должен соответствовать классу точности приборов учета, установленных в помещениях, принадлежащих собственникам и наоборот.


К основным видам работ можно отнести работы по установке, вводу и содержанию приборов учета приведенных в пунктах 13, 14, 16, 21 таблицы А.1.

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пункте 18 [6].

6.6 Работы по проведению осмотров


Осмотры общего имущества должны иметь системный характер и проводиться в соответствии с ГОСТ Р 56194 лицом, осуществляющим функции управления многоквартирным домом.

Исполнителю, выполняющему работы содержания имущества, как правило, может быть поручено проведение визуальных осмотров, которые проводятся в соответствии с пунктом 10 ГОСТ Р 56194, результаты которых фиксируются в соответствующих журналах, отчетах и приобщаются к технической документации в соответствии с настоящим стандартом и пунктом 5.1 ГОСТ Р 56038, а также передаются лицу, осуществляющему функции управления для принятия решения.

При выявлении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров исполнитель должен принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

К основным видам работ можно отнести работы по выявлению неисправностей и проведению осмотров приведенных в таблице А.1.

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 7, 22, 27 [6].

6.7 Работы по ведению технической документации

6.7.1 Исполнитель, осуществляющий управление многоквартирным домом в соответствии с пунктом 5.1 ГОСТ Р 56038, должен определить ответственного и порядок ведения, пополнения и актуализации технической документации. В зависимости от определенного порядка, вести документацию самостоятельно или поручить исполнителю, предоставляющему услуги содержания, передав последнему техническую документацию.

6.7.2 Отчеты осмотров, акты, результаты замеров, испытаний включаются в состав технической документации, при необходимости вносятся изменения в инструкцию по эксплуатации.

6.7.3 Инструкция по эксплуатации должна содержать разделы, определяющие порядок выполнения работ, указанных в разделе 6, а так же указанные в [42] и ГОСТ Р 51617.

6.7.4 Разделы, в которых даются рекомендации, инструкции по их содержанию, должны содержать проектные параметры (показатели), поддержание и восстановление которых должно обеспечиваться исполнителем в процессе содержания имущества.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/1200114295