Можно ли отудить квартиру за долги жкх

Давайте сразу обратимся к юридическим документам, в каких случая возможно выселение из квартиры? 

Да, такое выселение возможно. Но в каждом случае свои нюансы.

  • Выселение из муниципального жилья; 
  • Выселение из ведомственного жилья; 
  • Выселение из собственного жилья; 
  • Выселение из жилья, взятого в ипотеку. 

Ниже рассмотрим каждый из них.  

Правовое основание выселения за долги

Закон о выселении из квартиры за неуплату не существует в одном исчерпывающем документе. Разные основания содержатся в разных статьях Жилищного Кодекса РФ. 

Каждый, кто проживает в квартире или доме, обязан оплачивать ЖКХ полностью, нас интересует: 

  • наниматель жилья по договору соцнайма (с момента заключения договора); 
  • собственник (с момента вступления в права собственности); 
  • член жилищного кооператива (с момента предоставления жилья); 

Это прописано в статье 153 ЖК РФ. 

Выселение из неприватизированной квартиры за долги

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилья, который не исполняет обязанностей, несет за это ответственность. В данном случае, если жилец не платит за квартиру, его могут выселить, то есть прекратить действие договора соцнайма. 

Если оплата коммунальных услуг отсутствует непрерывно в течение 6 месяцев — есть основание для выселения. 

При этом страдает вся семья, все ее члены несут равную ответственность. Другими словами, если наниматель муж, выселят также и жену, и совершеннолетних детей. 

Какие лазейки есть? 

  • Если вы не можете оплачивать квартиру из-за материальных трудностей, не допускайте 6 месяцев просрочки. Нужно заплатить хотя бы часть долга, чтобы прервать отсчет. Также полезно будет узнать, как начисляются пени за неуплату. 
  • Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд, скорее всего, не выселит такую семью. В чем причина? Выселять будут не на улицу, а в квартиру с худшими условиями, что нарушит права деток. 
  • Доказать, что должник имеет уважительную причину, по которой не может платить за квартиру. Тогда суд примет это во внимание. Но вечно долг откладывать не получится! 

Выселение из квартиры по ипотеке

Когда просрочка по ипотеке составляет более 3 месяцев, банк имеет право обратиться в суд. Жилье на время выплаты ипотеки не в собственности жильца, а в собственности банка. Банк не будет терпеть накопления любых долгов на счете этой квартиры. 

Если квартира, взятая в ипотеку, единственная в собственности должника, ему выделяется жилое помещение маневренного фонда (по статье 95 ЖК РФ). 

Выселение собственника из квартиры за долги

Согласно федеральным законам, гражданин может быть выселен из собственной квартиры. Но основания для этого ограничены: 

  • использование жилья не по назначению; 
  • выселение (с выкупом) из аварийного жилья или жилья, которое построено на земле, нужной властям (например, когда прокладываются важные дороги); 
  • по взысканию кредиторов, чтобы погасить долг в счет стоимости жилья. 

Если у вас несколько квартир в собственности и вы не платите коммунальные услуги, одно из помещений будет выставлено на торги. Выбрать, какое из помещений будет продано, нельзя. 

Ниже читайте о том, на какие случаи это не распространяется. 

Когда не могут выселить из квартиры за долги

Нам нужно обратиться к статье 446 в редакции 01.01.2017. Существует недвижимое имущество, которого не могут лишить. К этому перечню также относится: 

  • единственное жилое помещение, пригодное для жизни. 

То есть должника не могут выселить из единственной квартиры, собственником которой он является. А также, если у неплательщика есть две и более квартиры, но признано непригодным, жилья он не лишится. Чтобы признать жилье непригодным, нужна экспертиза здания, обращение за оценкой качества жилья в межведомственную комиссию. Главный критерий — в таком жилье нельзя жить без угрозы для здоровья и жизни. 

Также для сельских жителей интересен следующий пункт: 

  • хозяйственные строения, необходимые для содержания скота и подобных животных без цели осуществления предпринимательской деятельности. 

То есть, если вы владеете участком и держите свой скот, приставы не могут забрать эти помещения. 

Процесс выселения из квартиры по решению суда

Суд, как правило, последняя инстанция при борьбе с неплательщиками. 

Процесс выглядит так. Суд выносит постановление о выселении человека из квартиры и запрете пользоваться жилплощадью. У должника есть время обжаловать решение суда. Если жалоба отклонена, должник должен выселиться: выехать из помещения, выписаться из квартиры, вывезти все свое имущество и домашних животных. 

Если это не сделано в срок, возбуждается исполнительное производство, чтобы принудительно выселить бывшего жильца. После последнего предупреждения, заводится исполнительный лист, по которому начисляются свои сборы! В присутствии понятных проводится принудительное выселение. Если должник не забрал имущество, оно описывается и передается на хранение. А по истечении двух месяцев выставляется на торги. 

Все причины, по которым могут выселить из квартиры

  • отсутствие платы за ЖКУ
  • нарушение правил проживания
  • незарегистрированная опасная перепланировка
  • аварийное состояние дома с последующим сносом 
  • поведение, нарушающее нормы морали 

юридические вопросыжкхкоммунальные услугиюридические советыдолги

Источник: https://moydom.media/gkh/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi-po-kommunalnym-uslugam-i-kak-etogo-izbezhat-2440